铝合金厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
铝合金厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

房价突然暴跌30全国降价第一枪打响了

发布时间:2021-01-07 20:47:30 阅读: 来源:铝合金厂家

中金在线

近日,“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬,刚听到这则消息的人们肯定懵了,因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事!

9000元啊!如果消息属实,这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅,是否意味着全国房价的转折点已经到来?

直降9000元/平到底是怎么一回事?

为求探消息的真伪,《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证,销售人员表示,这并不是降价,“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修,这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”

另外,据苏州新浪乐居消息,该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。

虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距,央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为,这个就是降价,“26000元/平方米的房子,装修就要9000元/平方米,占到1/3,这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子,装修标准三、四千已经很厉害了。”

是个案还是普遍现象?

南京克而瑞总监王新科表示,这种“降价八九千”的只是个别现象,许多项目成交依旧火爆,比如龙湖某高端项目,5月6日开盘当天就揽收35亿元。

但从市况来看,据扬子晚报报道,今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套,其中住宅类房源共计成交6483套,环比下降32.83%,降幅较去年同期扩大10.22%。同样,二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套,其中住宅成交量9297套,环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰指出,从4月份开始,连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。

王新科表示,不只是苏州,包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况,“这主要是由于市场高位增长不是持续性的,短时间内出现了周期性调整。此外,政府的调控预期明显加强,使得市场观望情绪浓厚,增强购房者对于后市下跌的心里预期。”

但王新科还指出,成交量的波动在房地产运行周期中,相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象,“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来,如果这种情况出现,那最先受影响的将会是土地市场。”

南京苏州地价风险已经非常大

地价可谓是房价的先行指标,地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来,除了飙涨的房价外,“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”,此外,南京和苏州的“地王”也不少见。

对此,融创中国董事会主席孙宏斌表示,“苏州、南京地价是不对的,杭州曾经比上海还高,因为地价高,很多开发商在杭州亏钱的,南京是步杭州的后尘。”他认为最近南京和苏州地价“肯定不对”,市场风险已经非常大了,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。推荐关注:微信查找“华人微刊”。在他看来,不像上海,南京土地供给大,房价一直在每平方米2万余元,现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。

买房最佳期过了?何时买房最划算?

市场仍然在涨,但是个别实质性大幅降价的案例已经出现,显示出房价的顶可能已经显现,往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了?投资者何时买房最为划算,不妨可以关注以下这几个信号:

信号1:媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组,或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资,购房者可等2-3个月再入市。

信号2:政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房,这预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。

信号3:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

信号4:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。

信号5:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。

(本文观点仅供参考,不构成投资建议)

(中金在线综合每日经济新闻、邦地产、一财网、新浪乐居、今日头条)

上海治多囊卵巢医院哪家好

重庆色素疤痕修复

重庆市治银屑病好的医院如何选呢

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风为何会反复发作?

南京皮肤病研究所_银屑病用什么中药洗好 银屑病可以通过中医治愈吗

上海的哪家肾病医院好

相关阅读