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洛阳蛇年楼市淡定收官马上探春待发力

发布时间:2020-03-04 04:09:51 阅读: 来源:铝合金厂家

就全年楼市而言,去年12月是承前启后的一个月。它既见证了2013年楼市的得与失,也承载着人们对2014年市场的无限希冀。日前,和利时地产机构《洛阳楼市2013年12月市场数据报告》新鲜出炉。让我们一起来看看,这个月楼市表现如何。

01【初印象】量落价涨 蛇年楼市淡定收

2013年12月,我市商品房供应量为68.49万平方米,比11月减少了近10万平方米。新建商品房销售面积为20.75万平方米,比11月减少了近10万平方米。新建商品房整体均价为每平方米5488元,比11月增加1.03%。

报告认为,去年12月洛阳市商品房供应量和销售量均大幅减少,有一定的必然性。首先,年末全国范围内出台一系列调控政策,如“京七条”“深八条”等,使得楼市降温。在这种大环境下,消费者年末置业的热情受到影响,持观望心态的人增多;其次,自去年9月以来,各大银行陆续取消了房贷利率优惠、延长了放款期限,这些金融政策的调整令楼市的热度有所降温;再次,年末我市各大楼盘将主要精力放在了交房上,如建业龙城(楼盘库 社区)、开元名郡、衡达地标(楼盘库 社区)等都先后在去年12月交房,因而减少了推盘量,加上许多项目开盘时仅推出了个别楼栋的一两个单元,市场整体供应放缓。

02【供应面】商品房入市面积、套数双降

去年12月,我市无论是商品房整体供应面积还是整体供应套数都比上月明显减少。其中,住宅供应面积和供应套数分别比上月减少16.73%和4.37%;非住宅供应面积比上月略有增加,供应套数却比上月减少54.46%。

■ 获批预售面积增加

从住宅预售许可证发放情况看,去年12月,我市共有15个项目获批预售,获批预售面积约为90万平方米,套数为4648套。与11月相比,预售项目套数大幅减少,但预售面积却高出11月11万平方米。

数据显示,去年12月获批预售的住宅套数为3699套,比11月的5621套减少1922套,获批面积约为69.7万平方米,比11月的64.5万平方米增加5.2万平方米;获批预售的商业物业套数为949套,比11月的1176套减少227套,获批商业物业面积约为20.8万平方米,比11月的14.5万平方米增加6.3万平方米。

由此可见,无论是住宅还是非住宅,去年12月获批预售的房源平均单套面积都比较大。

■ 开盘、认筹项目减少

除了预售套数下滑,去年12月,市场举行开盘和认筹活动的项目也不多。

去年12月,共有5个项目开盘,分别是紫金风景线、泉舜财富中心、开元名郡、宝龙城市广场和名门世家。其中,前4个项目都是成熟楼盘在加推新产品,只有名门世家是第一次面市。

当月举行认筹活动的项目有3个,分别是洛阳恒大绿洲第七期“公园道”、顺峰状元府邸和日正幸福里,它们要么推出一栋楼,要么推出个别单元,总体推盘量都很少。

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