房价调控蔓延到合肥二线城市政策收紧或由此开启

尹江宁

6月21日，合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多部门参加会议，明确合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策，如首付门槛提高，地王一个月内付清地款等。此次政策收紧的一大内容是实施差别化信贷政策，居民家庭首套房(未购置过)申请商贷最低首付比例仍为25%。部分情形下，申请商贷首付款比例提升至40%或60%。

在土地供应方面，“合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩”、“实行差异化供地政策，在住房价格较高、波动较大区域，增加用地供应”。此外，合肥将提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%、“缩短居住用地的土地出让金缴纳时限”、“取得用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房企须在合同签订后1个月内一次性付清”。

值得注意的是，合肥成为新一轮楼市调控中第一个政策收紧的中西部城市。自去年底以来，合肥房价快速上涨，与厦门、南京、苏州三个沿海发达城市被媒体并列为二线楼市“四小龙”。近年来合肥经济的快速发展和发展前景是合肥房价上涨的重要支撑，但房价上涨过快、过高反过来可能影响到当地的经济社会发展，一旦合肥房价上涨过快、过高带来综合成本上涨，那么未来合肥在与同类型中西部城市的竞争中就可能处于不利的位置。因此，合肥近期表示房地产要加强调控，防止过快增长。

融360分析认为，合肥政策收紧意味着，过去全面宽松的趋势不再，在市场分化的基础下，调控政策将明显分化，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。

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