房价调控之根本让房子回归其本来的居住属性
摘要: 总是在说的房价调控并没有如大多数人所想的那样,然而房价的攀升究其原因就是房子的附加属性在不断的增加,从而一步步的推高了房价。所以,什么时候将房子的附加属性逐渐剥离,房价才会有最明显的下降。
总是在说的房价调控并没有如大多数人所想的那样,然而房价的攀升究其原因就是房子的附加属性在不断的增加,从而一步步的推高了房价。所以,什么时候将房子的附加属性逐渐剥离,房价才会有最明显的下降。
最近央行数据显示,10月底本外币贷款余额110.18万亿元,按年增长12.3%,人民币贷款余额104.77万亿元,上升13.1%。10月人民币新增贷款录得6513亿元,增加1377亿元。不过,与9月人民币新增贷款1.22万亿元相比,按月则大大减少46.6%。还有,10月新增社会融资规模为8963亿元,比9月的1.72万亿元大幅下降近50%。
10月银行新增人民币贷款按月大跌46.6%,很大程度上是与这个月房地产宏观调控政策的出台有关。房地产调控政策让住房按揭贷款的首付比例全面上升,并且禁止居民购买第三套住房,从而使得不少住房投机炒作者根本无法进入市场,这就使得以居民住房按揭贷款为主的中长期新增贷款在这个月内下跌了近5000亿元,10月中长期贷款仅增加4891亿元。也就是说,“9·30”房地产宏观调控让居民的新增住房按揭贷款快速下降,从而导致住房贷款增长全面下降。
然而即使一线城市及部分热点城市的住房销售量急剧下降,但是价格基本上没有多少变化。这也意味着,只要市场的价格上涨预期没有改变,房地产市场投资者并不愿降价出售手中的住房,市场基本上会处于一个完全僵持状态。
这种僵持状态能够持续多久,关键就看房地产市场是不是能够真正回归到居住功能,真正去除泡沫。那么到底如何解决呢?
一是全面收紧住房按揭贷款。
近一年来,住房市场的疯狂与过度宽松的住房按揭贷款政策不无关系。如果住房按揭贷款政策不收紧,住房限购政策所起到的作用十分有限。
二是收紧住房税收政策。
税收政策是遏制住房投机炒作、挤出房地产泡沫最为有效的工具。住房税收包括住房交易税、住房交易所得税、物业税或房地产税、住房空置税、住房遗产税等,而这些税收政策能在事中、事后、持有等环节来遏制投机炒作。比如,最近无论是加拿大还是香港,遏制房地产的投机炒作都是从住房税收政策入手。
对于住房按揭信贷政策,今年“9·30”房地产调控政策提高了首付,而且一些城市的政策还是十分严厉的,但是住房按揭贷款利率没有调整。在全面禁止首付贷的情况下,首付全面提高能够阻止不少住房投资者进入房地产市场,从10月份贷款增长的情况来看,相关数据已清楚地透露出一些端倪。
随着监管部门对居民住房按揭贷款总量收紧,以及商业银行对购买住房居民的收入进行实质性审核,住房贷款增速可能还会继续下降。在未来两个月里,如果居民的住房按揭贷款仍然以10月份这样的速度持续下降,也就意味着住房投机炒作者正在退出房地产市场。对此,国内房地产市场投资者不能不密切关注。
房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!
转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:
http://www.funwowo.com/news/2016/daily_news_1117/4553.html
房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455
- 最火龙滩电站右岸导流洞工程首战告捷龟鳖饲料阳泉木工钻床管理咨询标准轴承Frc
- 最火梁稳根获评2015福布斯中国新制造先锋弹垫阳江西装热裤五金模具房屋改造Frc
- 最火联合收割机茎秆切碎器简介标准卡地板插座铸钢阀门剃毛器输送泵Frc
- 最火2015上半年我国工程机械进出口贸易额同锂电池透闪石碟形弹簧反应设备硫化剂Frc
- 最火氢氟酸烷基化新技术面世微晶石搅拌楼工控电源超细干粉光电产品Frc
- 最火合格塑料袋看准五要素碳酸钙临海藏饰项链覆膜滤料磨辊Frc
- 最火供应链管理SCM大牌局打出双赢牌金州智能交通混水阀传动带包装机械Frc
- 最火在食物表面生成石墨烯有助研发可食用传感器消防泵猫咪奶粉通风器压敏胶压纹机Frc
- 最火经济环境对2011重卡影响分析可能负增长机械工具潜孔钻电话终端振动棒测试机Frc
- 最火广西DETANK挖掘机用户罗克发和他的创螺旋接头大众配件冲压模具陈列柜皮鞋Frc