房价要降了楼市真的降温了然后你又一次的被骗了

发布时间：2021-01-08 00:47:02 阅读：次来源：铝合金厂家

摘要: 说起楼市调控，目前全国的调控趋势都是越来越紧，尤其是一些热点城市房价涨幅大幅回落，楼市新房成交量的一定下滑，更是一些朋友认为楼市冬天要来了，房价要降了，这些是真的吗？

楼市调控升级，开发商发债被收紧，从银行获取房贷越来越困难，央行加息，房贷优惠取消、利率上升，很多城市成交量下降，炒房者要完蛋了，楼市的冬天即将到来了。楼市的冬天，就是实体经济的春天，就是中低收入阶层的春天。相信上面真的这些说法大家都不陌生吧。

目前的楼市事实真的如上面所说吗

这两天，央行公布了截至5月末的贷款数据。按照楼市成交的一般手续，这个数据至少反映了4月末之前的市场状况，因此具有一定的说服力。

时间新增人民币贷款(万亿元)新增住户贷款(亿元)住户贷款占比

可以看出，个人房贷占全部新增贷款的比例，在去年10月、11月是非常高的。按照滞后一个月来分析，则2016年11月的占比86%，显然发生在楼市调控全面收紧的“十月新政”前后。说明有大量成交，被地方政府认定在新政之前，给予了放行。

接下来的三个月，房贷比例急剧下降，占比分别是47%、37%、26%，俨然一副浪子回头的样子。仿佛从此以后，中国经济就要告别房地产依赖了。

平均计算，2017年一季度，房贷占新增贷款的比例是43.8%。一季度是43.8%，四月是52%，5月是55%。我们看到，房贷占比开始卷土重来。事实上，春节之后以北京为首的中心城市的确再次收紧了楼市，这反弹的数据是从何而来的呢?

只能是三四线城市了。三四线城市去库存，恰恰是在过去几个月渐入佳境的。你看看碧桂园的销售收入，以及股价走势图就明白了。碧桂园，就是“三四线楼市之王”。

中国楼市的真相是这样的

1、大城市的楼市的确在降温，二手房成交数据可以证明这一点。至于新房价格走低，则完全是政府控制的结果，主要是通过不发预售证的方式，逼迫开发商降价。

所以，我们可以说大城市的楼市已经开始入冬。但这种情况是不稳定的，随时可能出现反弹。在中心城市，居民购房的热情和恐慌已经被激发出来，想真的“凉透”，还需要相当长的时间，以及调控政策的坚持不动摇。

2、众多三四五线城市，政府仍然在鼓励买房，甚至给予各种财政补贴、入户便利，棚改则只拆不建、发放购房券等。所以，在中东部“市区人口有增量”的三四线城市，房价出现了普遍上涨，吸引了炒房资金的流入。

鉴于房贷占新增贷款比例再次回升到55%以上，我们只能认为：中国经济对房地产的依赖，看来真的是“斩不断、理还乱”。

三四线城市房价大涨，对中国经济的杀伤力可能比一二线城市房价大涨还要大。中心城市房价大涨，不会传递错误的市场信号，带来的新增住房建设，未来可以被市场消化。