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房价调查方案网晒国家统计局愿改进

发布时间:2021-01-07 18:16:43 阅读: 来源:铝合金厂家

经适房与商品房将分别统计,实地采价确保科学

年后陷入房价“数据打架”风波(早报2月26日A37版率先报道)的国家统计局,昨天公布一份新的《全国70个大中城市房地产价格统计调查方案》(下称《调查方案》),表示将认真研究社会公众和专家意见,并且予以改进。

在昨天公布的《调查方案》中,调查内容主要包括房屋销售价格、房屋租赁价格、物业管理价格、土地交易价格等。调查对象包括各级政府房地产行政主管部门,如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等,房地产企业,房地产经营机构,物业管理企业,有关企事业单位、机关团体及部分居民等,房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。在统计局发布的统计表格中,有关住宅价格一项,经济适用房与商品住宅将分别统计。

调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性,在选择调查单位时应遵循以下原则:代表性强、兼顾不同企业注册登记类型、兼顾各种用途的房地产项目、兼顾不同地理位置的房地产项目。

国家统计局城市司在公告中表示,将认真研究社会公众和专家意见,并予以改进。

国家统计局的数据最近一段时间遭到了公众集体性的严厉质疑。2月25日,国家统计局发布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》,公报显示,去年全年全国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%,其中新建住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格下降0.6%。

这个数字经媒体公布后,立即引发广泛讨论。有调查显示,九成以上受访者认为数据失实。对于公众的困惑和舆论的批评,国家统计局有关人士解释说,之所以数据和大家的感受有差距,主要是时间造成的,去年房地产价格呈现前低后高走势,年初惨淡、年尾红火,但综合全年数据并不是很高,1.5%指的是全年平均涨幅。

实际上,同样是通过国家统计局的另外一份数据计算,却直接显示全国房价平均涨幅达到24%,如果说统计数据全部准确,70个大中城市与全国房价涨幅差距如此之大,就等于完全失去了其房价代表性的统计意义。与此同时,如果房价涨幅仅为1.5%,甚至低于银行储蓄利率,显然已经属于平稳甚至过低增长的范畴。如此低的房价涨幅也让去年12月至今出台的多项楼市调控政策失去了依据。

针对数据相差太悬殊的质疑,2月27日,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成解释说,之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势,年初惨淡,年尾红火,但综合全年数据并不是很高,而这个1.5%指的是全年的平均涨幅。但是这样的解释随后又被认为无法让人信服:“这两点理由并不能完全解释房价涨幅为什么如此之低。”

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