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房价维稳利率飙涨楼市去杠杆时代进入新的阶段

发布时间:2021-01-07 16:38:29 阅读: 来源:铝合金厂家

摘要: 近日来,银行上调住房贷款利率引发市场关注。根据第三方机构融360监测的数据显示,5月份全国首套房平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%,达到1年以来房贷平均利率最高值;二套房平均利率为5.40%,环比上月上升0.01%。

近日来,银行上调住房贷款利率引发市场关注。根据第三方机构融360监测的数据显示,5月份全国首套房平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%,达到1年以来房贷平均利率最高值;二套房平均利率为5.40%,环比上月上升0.01%。

上述股份制银行个贷业务负责人告诉记者,市场上讨论的个人住房按揭贷款“额度不足”主要体现在由于银行信用额度有限,受各种因素影响,分在住房贷款这一块业务上的资金不像以前那样宽松了,在这种情况下就必须是有人还贷才能再往外借,所以有的客户要等很久。“当然也不排除有些银行会主动收缩房贷业务。”他强调。

银行房贷趋向严格

去年底召开的中央经济工作会议就指出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。根据公开信息统计,自今年2月28日各地陆续宣布限购起至今,全国已有超过40个城市启动、升级了限购、限贷措施。

相比而言,大型银行有着负债成本低和个人客户多的优势,可以薄利多销。

从目前的数据来看,房贷领域去杠杆效果已有所显现。截至3月末,房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末回落0.9个百分点。一季度房地产贷款新增1.7万亿元,占同期新增贷款的40.4%,比2016年底低4.5个百分点。另外,房地产开发贷款余额7.54万亿元,同比增长7.4%,比上年末回落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。

楼市宏观调控继续加码

目前来看,一线城市依旧是政策调控的重点。以北京为例,2017年以来,北京市场房贷利率共调整了4次,首套房贷款利率从8.5折逐步升至当下的基准利率。另外,有统计数据显示,北京地区首套房利率平均折扣为9.92折,平均利率为4.86%。在监测的30家银行中,在首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成,占据主流。中行、农行、工行等多家银行利率由9.5折优惠上调至基准利率,能提供优惠折扣的银行家数占比仅为16.67%,大多数银行已取消利率优惠政策。

不过,对于市场所担心的停贷问题,业内人士与专家均表示不必过度担忧。据融360监测数据,4月份有12家银行(分支行)暂停房贷,5月份增加到20家。停贷的分支行家数增加,反映了银行房贷业务收缩的趋势。在533家分支行样本中,20家占比为3.8%。但融360房贷分析师李唯一认为,本次停贷现象属于银行正常范围内的调整。在现有政策框架内,不可能出现大面积的停贷现象。董希淼也认为,目前,建行、工行等几家占据房贷大比例的银行并没有放弃这一项业务,也没有出现松动的迹象,一些并不以房贷业务为主营业务的银行暂停房贷不会影响整个市场。

当然,也有不少观点认为,房贷利率上涨对房地产销售的影响不是关键性的因素。上述监管人士表示,利率调整会影响购房成本,但这只会间接影响价格。由于目前基准利率未调整,总体上贷款成本上升并不大,与房价涨幅相比,购房者更看重的还是后者。

楼市博弈仍在持续

受各种外部因素影响,一线城市房地产已有“退烧”迹象。根据伟业我爱我家集团市场研究院的统计,5月份北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%。

值得关注的是,在政策引导防止一、二线城市房价过度上涨的同时,其他一些正在去库存的城市依旧面临较大压力。记者了解到,随着总行层面对房贷利率的调整,部分三、四线城市也受到了不同程度的影响。董希淼提醒称,三、四线城市目前还处于去库存阶段,调控政策以及总行的利率指导应避免“一刀切”。严跃进表示,当前多数三、四线城市购房信贷首付款比例较低,在去库存方面还有积极效应,对于此类市场,后续预计去库存效果依然会比较好。

2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%,如果加上建筑业,这个比例还要再高一些。所以,其细微变化将影响整个经济的增速。采访中,业内人士与专家均表示,对房地产行业的调控既要抑制风险、防止房价过快上涨,同时也要注意对宏观经济产生的影响。

在近期的一场媒体会上,摩根大通亚太地区副主席李晶表示,房地产是中国经济下半年发展的一个不确定因素,目前市场和政策还处在博弈阶段。“去年下半年房地产成交量很高,可能已经透支了今年的不少需求。”李晶表示,预计今年房地产市场整体不会出现明显波动,但由于政策实施的时滞效应,可能会对相关投资领域产生比较大的影响。

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