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中国房地产市场温度已进入烧烤模式米保

发布时间:2019-11-22 14:57:07 阅读: 来源:铝合金厂家

中国房地产市场温度已进入烧烤模式

财税体制改革和土地制度改革已经迫在眉睫 房地产市场的游戏规则很快就要重新洗牌

尹中立:财税体制改革和土地制度改革已经迫在眉睫 房地产市场的游戏规则很快就要重新洗牌

再一次重申一下,我的拐点论其实就是说,最火热的时候就意味着它已经开始离最高点已经不远了,也就是再一次印证我的拐点论。 我一个月前在做拐点论的判断的时候,实际上依据的是外围金融环境的一个运行的变化,美国要收紧货币政策,尽管现在还没有开始收紧,但是预期已经确立了。也就是未来中国钱多的这种状况,外部环境已经不存在了。从需求的角度来看,钱多,资金过剩,大家都丰富投机的楼市繁荣需求的背景就不存在了,那么这一次审计署紧急动员,用全国的审计力量去核查地方政府的债务问题,这实际上应该说为下一轮的财税体制改革做充分的准备。

这个关系非常密切,在我看来,如果说外部的环境影响的是需求的话,那么审计署开展的这些目的工作,接下来所导致的财税体制改革,以及土 地制度改革,它会深刻的影响到中国未来房地产市场的供给的结构的变化。现在之所以地方政府在火热的卖地,实际上他把这个土地价格推高,然后进一步推高房 价。但是问题是,这已经进行了十几年的一个游戏规则,假如未来某个时点突然规则改变了,意味着什么?所以这是无论是地方政府也好,开发商也好,还是投资者 也好,当下必须要非常审慎思考的一个问题。而且审计署的突然停止手头上所有的工作来做清查核资,相信这是迫在眉睫。也就是说,财税体制改革以及土地制度改 革已经迫在眉睫。简单来说,房地产市场的游戏规则已经很快就会要重新洗牌。

张鸿:楼市高烧考验经济抵抗力

楼市高烧考验经济抵抗力。为什么上半年要卖那么多?可能政府的官员比我们更明察秋毫。因为今年,包括我们经济增速的下滑,导致了财政收 入要下降。财政收入下降后,那支出要增加,比如说民生的支出,包括小微企业的减税,虽然量不说,但是地方政府要减钱,民生还要多投入,那怎么办呢?他就要 多卖地。卖不了地,就去到中央去求转运支付,所以最近有媒体说,最近最忙人是财政部长。地方希望财政部、国土部给一些政策、给我们一些特殊的扶持,这就说 明确实是真的是缺钱。但是楼继伟部长前一阶段又表示,我们下半年不会出台大规模的财政刺激政策,这怎么办?所以大家还是依赖地吧!

聂梅生:土地的增值空间现在受到了挑战 有可能会变成不良资产

在当前房地产市场当中出现了很严重的一个分化,在一线城市的热点城市的热点区域出现了很多的地王,又出现了面粉高于面包的不正常现象, 当然它意味着将来地价推高会推高房价。但很多全国的土地在这一轮调控当中,它的土地交易量的增幅仍然在负增长,它并没有进入到正值,而且和其他几个相当的 不匹配,这就说明地卖的并不好,尤其是在二线、三线、四线城市,它出现了很大的差异。一线城市是增加了很多交易量,但是二、三、四线城市并不是这么一个情 况。说明在这样的城市继续依靠土地财政已经难以为计了,它已经乏力。在整个的房地产市场当中,唯一一个指标土地指标在负值,第二个指标就是开工量的增值在 5%以下。一线城市个别地区会增的比较多,但全国来讲,开工量其实并不高。那就是说销售量远远大于开工量,这意味着供给不足,这两项指标的反差很能说明将 来房地产的态势。

我注意到审计署关于地方债的风险控制。地方债的风险控制是和房地产相关的。其实在土地作为抵押物的意义上,因为上一轮的经济大动荡中, 是时来运也好,还是银行大量的放贷也好,很多地方债务的抵押物都是用土地。但是土地抵押不断的作为抵押,作为地方债务的抵押品来说,它的增值空间现在实际 上是受到了挑战。如果在这样的一种情况下,那么地方债务的风险的转移,就慢慢的会转移到银行里面去。当土地有一天不值钱的时候,那这个资产的价值就会大大 的降低,它并不是永远增值的资产,而有可能会变成一个不良的资产。

尹中立:中国流动性的拐点已经出现 房价上涨的依据也就不存在了

这里面最重要的一个数据就是社会融资规模超过了10万亿,这创历史新高超过了2009年的上半年,这是为什么房价会气势如虹的一个最重 要的原因。钱多了,而你又找不到投资的渠道,所以大家一如既往地炒房子。也就是说,我们看到10万亿的社会融资规模是已经成历史事实,但我们最重要从投资 的角度来看,一定要看到它一个变化的节点,它的拐点在什么地方出现?这个拐点在今年的6月底,从银行加市场的资金的紧张,还有其他的一系列的股票市场的变 化,很多事实已经表明,中国的流动性的拐点已经出现了。也就说未来从今年7月份开始,钱过剩的状况不存在了,也就是说房价上涨的依据不存在了,所以投资者 一定要冷静,看清大势,否则的话你就成为接最后一棒的人了。

张鸿:房产投资者要避免接到最后一棒

对投资者来说,恰恰可怕的是这一点。当实体经济没有恢复的时候,你又觉得未来这个市场,就是钱要短缺,然后你又想找一个更好的投资项目 的时候,你找什么呢?黄金也不行,所以你眼睁睁地看着,这么多年身边还是房地产挣钱,所以你就进来了。当然谁都觉得自己不会接最后一棒,但是等你知道你接 了最后一棒的时候,那个时候真的已经晚了。

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