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继住宅市场火爆之后千灯湖的写字楼也要爆发了

发布时间:2019-10-18 01:33:21 阅读: 来源:铝合金厂家

随着广佛同城化的逐渐深入,广佛交界的楼盘备受欢迎。南海千灯湖片区距离广州老城区最近,又不限购,这几年,其住宅市场一片火爆,“广州上班,佛山买房的”概念也被众多买房刚需客所接受。目前,据统计,千灯湖6月新房均价已达到15416元/m2,基本与广州的外围区房价处在同一个水平线上。很多广佛地铁上盖楼盘都是开盘就抢光,如今甚至“一房难求”。

近一年千灯湖片区房价走势

其实,随着住宅市场的火爆,人流量增多也带来了更多的商机。虽然目前,在大家的普遍认知中,千灯湖片区确实是广佛两地刚需买房的优质选择,但是殊不知,在这里,新的金融高新区将可能带来商业写字楼市场的腾飞。

广佛同城到底到哪个程度了?

天天听着周边的人念叨广佛同城,要去佛山买房,要去佛山投资,实际上,广佛同城到底进行到哪个程度了?

我们姑且把从地理位置上的相邻,到生产要素和生活方式的融合,称为“广佛融合1.0时代”,这也是前几年政府和市场一直在做的事情,反应在楼市上,就是佛山尤其是千灯湖片区房价水涨船高,楼盘供不应求。

而真正的区域融合,却不单单是地理和生活的融合,而是产业结构以及产业间的融合,我们把它称之为“广佛融合2.0时代”——这就是目前广佛同城的最重要任务。

房王君据此采访到中山大学教授、广州市人民政府决策咨询专家、佛山市城市规划委员会委员袁奇峰先生,袁教授也分析道:“广佛两市在在产业上互相补充,总量巨大,2015年GDP共为26,110亿元,这个数据已经超越了上海2015年的GDP总值,未来广佛都市区首要方向在于如何由当前的“轴向联系”转变为“网络联通”,最终在区域中构筑起一个“网络+组团+都市核心区”的未来空间格局。”

构建像袁教授所说的网络联通都市圈,各种与广州中心区的产业链建设的建设必不可少。而广佛同城选择的是金融产业链。

其中,最亮眼的就是位于千灯湖片区的广东金融高新技术服务区,定位成金融后援产业基地,是珠江新城等市中心金融CBD的能量补给大后方。

金融高新区旁就是美丽的千灯湖

据了解,自2012年起,佛山以建设国家创新型城市为引领,大力实施创新驱动发展战略和金融科技产业融合发展战略,广东金融高新技术服务区自成立伊始就依托金融高新区位于广佛同城核心的优势地理区位,致力打造辐射亚太的现代金融后援产业基地。金融高新区更是早于2010年就提出结合佛山特色的“产业金融中心”定位,与“金融后援基地”并肩齐行。

广佛地铁路线图

部分写字楼出租率已超98%

据高力国际研究部数据显示,在2016年第一季度佛山市GDP同比增长7.8%,增速同比扩大0.6个百分点。其中,第三产业增加值同比增长9.7%。第三产业增加值占GDP39.5%,较去年同期提升2.8个百分点。

第三产业的快速发展,必定会利好商业地产市场。据此,高力国际研究部中国区董事谢靖宇也表示,纵观整个佛山写字楼物业市场,虽然目前仍处于一个发展阶段,但项目品质的进一步提高,有利于市场未来的进一步成熟。佛山办公商务区从中心城区向东向南发展,金融高新区、佛山新城将成为新兴办公聚集地。相较而言,佛山新城尚处规划建设阶段,而金融高新区定位更加明确,发展势头更为强劲,未来南海区的写字楼供应亦主要来自于金融高新区。

据房王君了解,金融高新区依托“金融后援基地”与“产业金融中心”双定位,近几年发展迅速,区内云集了AIA、PICC、汇丰银行、广发银行、KPMG、法国凯捷、日本富士通、德迅等260多家知名金融机构及服务外包企业。

就目前租金来看,珠江新城写字楼为180-250元/㎡,友邦金融中心为70-80元/㎡。同样高大上的配套,相距大概四十分钟车程的两地写字楼,友邦金融中心租金仅为珠江新城的三分之一。

友邦金融中心外的广发银行大楼

其中,作为金融高新区内首座落成的绿色环保甲级写字楼,友邦金融中心一座出租率已超98%,对比全国写字楼近20%的空置率,金融高新区的写字楼市场确实潜力无限。

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