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新建商品房存量增长四季度促销压力加剧

发布时间:2020-07-17 17:40:52 阅读: 来源:铝合金厂家

上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示,截至9月底,我国8个典型城市新建商品住宅库存总量同比增长三成,而9月的成交量则同比大幅下降四成,预计四季度新建商品住宅存量将继续增加,促销压力加大,而明年新建商品住宅存量将触顶回落,存销比也将随之下降,市场进入去库存的通道。

报告显示,截至2011年9月底,我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米,与去年同期相比,新增952万平方米,增长约30.77%,增幅较大,且库存量继续增长的态势明显。9月份,8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米,同比大幅下降44%。

与此同时,截至9月底,8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1,创下自2010年来的阶段性新高点,库存量偏大。进入2011年以来,典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升,预计这一趋势还将延续。

报告认为,四季度新建商品住宅存量将进一步增加,存销比将继续升高,开发商促销压力加大。在二三季度捂盘观望后,受资金压力的影响,部分开发商要加紧推盘,四季度新建商品住宅供应量将继续增加。此外,四季度调控政策仍难以放松,楼市仍将延续前期的低迷状态。

报告预计,明年新建商品住宅存量将触顶回落,存销比也将随之下降,市场进入去库存的通道。一方面,明年楼市调控政策有望松动,而市场也将出现复苏,商品住宅的成交状况将好于现在;另一方面,受今年商品住宅用地成交量下降的影响,明后年住宅供应量也将随之下降。

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